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        衡水出臺政府令嚴防“爛尾樓”

        作者:精信地產 來源:www.scoutcub.com 發表時間:2014-12-27 瀏覽:次  
          近日,《衡水市商品房預售資金監督管理暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)經市政府常務會議研究通過,以市政府令形式公布施行!掇k法》的出臺,對建立健全商品房預售資金監管制度,防范“爛尾樓”現象的發生,遏制違規預售行為,預防工程款和農民工工資拖欠問題,促進房地產市場健康發展有著重要意義。 
         
          ——全程監控、重點監管!掇k法》規定了商品房預售資金監管期限即“自核發商品房預售許可證開始,至完成房屋所有權初始登記為止”,“對用于支付建筑施工、設備安裝、材料購置、配套建設、代征代建等相關建設費用的預售資金實施重點監管,重點監管資金應優先保障工程建設”。這將有效扼制開發企業違規預售,避免因挪用工程款而導致的資金不足不能竣工問題,并促使開發企業按時交付工程項目,及時辦理竣工手續和初始登記,最大限度維護消費者的權益。 
         
          ——專戶專存、?顚S!掇k法》規定:“商品房預售資金應全部存入監管賬戶,房地產開發企業不得以任何形式在監管賬戶外收存房價款”,“房地產開發企業預售房屋時,應當在商品房買賣合同備案前,協助購房人按照商品房買賣合同約定的交款方式及時限,憑商品房預售資金繳款通知書,將房價款直接存入商品房預售資金監管協議中載明的監管賬戶”。 
         
          ——三方協議、依約實施。房地產開發企業在申請辦理商品房預售許可證前,應當依《辦法》規定按照一個商品房預售項目對應一個賬戶的原則,選擇監管銀行開立商品房預售資金監管專用賬戶,并與監管機構、監管銀行簽訂商品房預售資金監管協議!掇k法》對監管協議和資金繳存的相關內容作了具體表述,規定了“一個商品房預售許可對應一個賬戶的原則”;并在規定了監管協議的主要內容和簽訂協議提供的資料,其中第十三條明確規定“監管協議應當包括:監管項目基本情況、監管內容、監管方式、監管時間、監管賬戶、重點監管資金使用計劃、預售資金收存支出及使用方式、違約責任、爭議解決方式等!边@些相關規定明確了各方權利義務,為預售資金的規范化管理提供了保證。 
         
          ——依照進度、計劃用款!掇k法》規定:“重點監管資金使用計劃應以項目建設方案及施工進度作為編制依據,房地產開發企業應當根據項目工程建設實際情況,在重點監管資金使用計劃中合理確定資金使用額度”。同時規定:“重點監管資金的撥付和使用應當以項目工程進度和資金使用計劃為依據。房地產開發企業依監管協議約定,可根據工程進度和資金使用計劃申請使用監管賬戶內相應階段的重點監管資金”。(鄭春霞)
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