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        房地產市場觀望的低迷行情 庫存進一步攀升

        作者:精信地產 來源:www.scoutcub.com 發表時間:2014-12-27 瀏覽:次  
          今年以來,房地產市場一路下滑,成交量持續走低,商品房庫存也是一步攀升。國家統計局公布的數據顯示,1至5月份,全國商品房銷售面積36070萬平方米,同比下降7.8%,降幅比1至4月份擴大0.9個百分點。
         
          前5個月,商品住宅銷售面積下降9.2%,辦公樓銷售面積下降5.8%,商業營業用房銷售面積增長0.6%。銷售額的同比下滑也非常明顯,1至5月 商品房銷售額23674億元,下降8.5%,降幅比1至4月份擴大0.7個百分點。其中住宅銷售額下降10.2%,辦公樓銷售額下降14%,商業營業用房 銷售額增長2.5%。
         
          市場觀望的低迷行情中,商品房庫存進一步攀升。5月末,商品房待售面積53402萬平方米,比4月末增加750萬平方米。其中,住宅待售面積增加405萬平方米,辦公樓待售面積增加28萬平方米,商業營業用房待售面積增加195萬平方米。
         
          持續數月的銷售下滑讓房地產開發企業資金壓力顯著加大。1至5月份,房地產開發企業到位資金46728億元,同比增長3.6%,增速比1至4月份回 落0.9個百分點。其中,國內貸款9379億元,增長16.5%;利用外資150億元,下降24.5%;自籌資金18222億元,增長9.8%;其他資金 18977億元,下降6.4%。
         
          房地產開發投資增速也呈現持續下滑趨勢。前5月全國房地產開發投資30739億元,同比名義增長14.7%,增速比1至4月份回落1.7個百分點。其中,住宅投資21043億元,增長14.6%,增速回落2個百分點,占房地產開發投資的比重為68.5%。
         
          鏈家地產市場研究部張旭分析,目前開發商推盤依然較為緊湊,一方面因為前期土地供應潮迎來項目集中上市,另一方面房企也面臨項目持有成本高的難題, 國內外融資環境均不樂觀。預計今年二季度甚至三季度,開發商可能都要以“走量”為主,盡快回收資金。如果本輪促銷過后市場情況仍沒有明顯改善,樓市“實質 性降價”將會真正來臨。
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