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        降息將迎來樓市利好消息

        作者:精信地產 來源:www.scoutcub.com 發表時間:2015-5-18 瀏覽:次  

        廣州日報訊 (記者賴偉行)業內人士分析,降息將使樓市迎來實際和心理的雙重利好。降息既降低了開發商的融資成本,也減輕了購房者的貸款成本,一定程度上刺激購房需求。而樓市所表現出來的狀態始終與貨幣政策呈正相關關系,這是多年來中國房地產市場運行的邏輯之一,縱觀樓市表現較好的年份,都與此前的多次降準和降息有或多或少的聯系,大量資金注入市場之后,將推高以房產為代表的固定資產的投資價格。

          “這次降息的目的主要還是為了穩住經濟,與2008年、2009年相比,這次貨幣政策更注重適度!焙细环康禺a經濟研究院院長龍斌表示,當前,一線城市房價已經基本企穩,以深圳為代表的個別城市,在供應量不足的情況下,房價更開始率先反彈。不過相較而言,大量三、四線城市受制于高庫存,房價依然反彈乏力。

          “房價目前只有局部區域上升的跡象,整體依然保持平穩!饼埍蠓治,市場接下來將進入量升價穩的階段,隨后有望實現量價齊升,而對廣州而言,由于庫存量仍然較高,所以下半年預計房價將同比上漲10%左右,漲幅較為溫和。

          方圓地產首席市場分析師鄧浩志認同,此次是寬松貨幣政策周期內的又一次降息,貨幣政策趨勢暫時沒變,而樓市復蘇趨勢也已經確立。每降息一次,就會相應減輕一些房企與購房者的負擔,也就更有利于整個行業的發展。而隨著利好的不斷推出,購房熱度也會繼續一步步升溫,對于庫存不大的一線城市,房價上漲的預期也一步步提前。

          從全國范圍來看,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,全國70個大中城市房價指數從去年5月出現環比下跌的“拐點”,至今年3月,已持續下跌了11個月,下跌時長已超過上一輪的8個月。不過,跌幅已經逐步收窄。在貨幣政策與調控政策雙重寬松的疊加效應之下,預計二季度全國70城房價環比增幅將止跌反彈,多數二線城市和部分三線城市的房價,也將隨一線城市而出現上漲拐點。當前,還只是處于降息周期中段,未來兩年還將有多次降息降準動作,這將成為推動2015年全國樓市,尤其是一、二線城市樓市告別冬天、走向春天的重要推力。預計2016年全國樓市還將進一步升溫。

          股市:

          客觀效果將是利好

          中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇認為:“降息的目的是為了支持實體經濟,絕不是為了刺激股市。但從客觀效果上來說,降息對股市是利好消息!

          郭田勇認為,基準利率下降可以降低上市公司融資成本,改善其經營水平,提高股市估值,這些都對股市有較好的影響!暗善眱r格還是主要受企業自身經營發展的影響,因此投資者在投資股市時需要甄別風險!

          英大證券研究所所長李大霄表示,降息有助于緩解股市下行速度。李大霄認為,降息對股票市場有一定的支撐作用,本輪降息對減緩股市的下跌和下跌的節奏有重要的影響,但他指出股票市場之前漲得太高,降息不能改變絕大多數股票在股票市場中處于絕對高估的基本事實。

          理財:

          宜鎖定中長期收益

          中國已經步入降息通道,在未來三年內降息是新常態,預計今年還會有兩次以上的降息。在股市激烈波動的情況下,穩健投資者適合投資一些中長期的理財產品來鎖定長期收益。正勤金融總經理廖耀輝表示,步入降息周期,理財投資產品適合投資中長期產品,以鎖定最優的收益。

          “2015是投資多元化的一年,以后會有更多的投資方式和渠道,除了傳統的存款理財、貴金屬投資、股票市場外,互聯網理財產品、股權眾籌等會飛入尋常百姓家!绷我x告訴記者。

          中國金融期貨交易所首席宏觀研究員趙慶明建議,在固定收益類理財產品收益水平下移的背景下,投資者可考慮配置更多權益類或綜合類的理財產品,并根據自身情況拓展一些金融衍生品增加投資收益。

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